Báo giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên của việc xây nhà. Đối với những người lần đầu tiên xây nhà việc thu nạp những kiến thức cơ bản trong xây dựng là vô cùng quan trọng. Trong nội dung bài viết dưới đây VINA HOUSE sẽ chia sẽ những kinh nghiệm và báo giá xây dựng phần thô gửi đến mọi người.

1. Xây dựng phần thô

1.1. Xây dựng phần thô là gì?

Đầu tiên mọi người nên tìm hiểu khái niệm về xây dựng phần thô. Nếu mọi người đã biết thì có thể bỏ qua và tiếp tục những phần tiếp theo.

Xây dựng phần thô là công đoạn nền tảng tạo nên phần sườn của ngôi nhà. Đây là phần tiên quyết phải hoàn thành trước khi vào các công đoạn khác như xây dựng hoàn thiện và nội thất. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ an toàn cho ngôi nhà của bạn.

1.2. Hợp đồng xây dựng phần thô gồm những gì?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.

Những hạng mục xây nhà phần thô phải có bao gồm:

  • Móng nhà.
  • Hệ thống đà kiềng, cột.
  • Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
  • Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công. Đổ bê tông cầu thang.
  • Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
  • Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
  • Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có).

Chi tiết 3 hạng mục cần cực kì lưu ý:

Thi công phần móng nhà

Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình. Nó có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.

Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:

  • Móng đơn.: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu).
  • Móng băng. Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.
  • Móng bè.: Có tác dụng phân bố đồng đều tài trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
  • Móng cọc.: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất.

Thi công xây khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:

  • Dựng cốt thép.
  • Lắp đặt cốp pha.
  • Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái.
  • Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng.
  • Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường.
  • Tô trát tường.
  • Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày cho 1 tầng.

Thi công mái nhà

Đây là phần cuối cùng của công xây dựng phần thô sẽ xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)… Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 10-15 ngày.

2. Giá xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự

ĐƠN GIÁ THI CÔNG THÔ NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN: 3.400.000 VND/m2

  • Phần thô nhà lô liền kề mặt phố: 3.400.000 VNĐ – 3.600.000 VND/m2.
  • Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ: > 3.600.000 VNĐ/m2.
  • Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
  • Đã bao gồm phần điện nước âm.
  • Bảng giá thi công trọn gói phần thô tại Phan Thiết - Bình Thuận áp dụng trong năm 2021 trở đi (Sẽ có trợ giá mùa Dịch COVID).
  • Đơn giá thi công trọn gói phần thô của VINA HOUSE theo hình thức khoán gọn công trình: 3.400.000 VNĐ/m2

Điều kiện áp dụng bảng báo giá thi công nhà thô:

  • Nhà phố 01 mặt tiền.
  • Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
  • Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [180m2 đến 200m2]: cộng thêm 100.000 đ/m2 .
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [160m2 đến 180m2]: cộng thêm 150.000 đ/m2 .
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
  • Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
  • Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

Bên trên là giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự, chưng cư, quán cafe, homestay.

Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp sau

Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:

  • Nhà có trên 06 sàn trở lên.
  • Nhà có thang máy.
  • Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
  • Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
  • Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
  • Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 300.000 đ/m2.
  • Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

Bảng hệ số điều chỉnh khi tính diện tích xây dựng

3. Bảng hệ số xây dựng phần thô

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô  (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với VINA HOUSE tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

3.1. Phần việc khi xây dựng phần thô của VINA HOUSE

  • Móng nhà
  • Hệ thống đà kiềng, cột
  • Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
  • Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công. Đổ bê tông cầu thang
  • Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
  • Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước
  • Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có)

3.2. Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô VINA HOUSE

Chủng loại vật liệu được VINA HOUSE sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

  • Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
  • Xi măng: Sử dụng xi măng Sông Gianh hoặc tương đương.
  • Gạch: Sử dụng gạch Điện Ngọc hoặc tương đương
  • Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
  • Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7. Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít .
  • Ống nước: sử dụng ống nươc Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
  • Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
  • Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy): Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

4. Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của VINA HOUSE

VINA HOUSE cam kết BẢO HÀNH 01 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

  • Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ.
  • Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
  • Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện.
  • Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn.
  • Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
Bài viết khác
25/10/2021

Thiết Kế Nội Thất - Phong Cách Tối Giản ( Minimalism Style )

Việc ứng dụng phong cách tối giản vào trong không gian sống ngày càng trở nên phổ biến hơn không chỉ vì tính tiện dụng mà còn nằm ở việc nâng cao giá trị tinh thần con người. Phong cách Tối giản. “Tối giản” không có nghĩa là dẹp bỏ mọi thứ để không gian trở nên trống trải mà là bằng nguyên tắc sử dụng các hình dạng nguyên bản và tự nhiên nhất để tạo ra sự giản đơn và an tĩnh trong bố trí nội thất.
25/10/2021

Thiết Kế Nội Thất - Phong Cách Công Nghiệp ( Industrial Style )

Tổ ấm không chỉ là nơi đón bạn trở về sau một ngày dài làm việc mà đó còn là nơi đón tiếp những vị khách quý đến thăm nhà, bộc lộ cá tính cũng như gu thẩm mỹ của gia chủ. Do đó, việc chọn lựa một phong cách phù hợp luôn là tiêu chí được ưu tiên hàng đầu khi thiết kế nội thất. Nếu bạn thuộc tuýp người ưa chuộng nét đẹp mộc mạc, tự nhiên nhưng vẫn thể hiện được sự mạnh mẽ, táo bạo và tinh tế thì nên cân nhắc lựa chọn phong cách Industrial - một phong cách đang làm mưa làm gió tại thị trường Việt Nam. Vậy phong cách này có điểm gì đặc biệt, cùng theo dõi với Vina House nhé!
25/10/2021

Thiết Kế Nội Thất - Phong Cách Hiện Đại ( Modern Style )

Với sự xuất hiện của đa dạng phong cách thiết kế nội thất trên thị trường hiện nay thì việc chọn lựa một phong cách phù hợp vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng vừa thể hiện được "chất" riêng là vấn đề mà gia chủ đặt ra cho các KTS. Và đến với dự án thiết kế nội thất căn hộ có diện tích lên đến 130m2 lần này, Vina House đã ứng dụng phong cách hiện đại với những điểm nhấn sang trọng, tinh tế. Căn nhà là kết tinh của sự kết hợp hài hòa giữa chất liệu, màu sắc và ánh sáng nhằm mang đến cho gia chủ một không gian sống không chỉ đẹp về mặt hình thức mà còn là nơi để lấy lại năng lượng, cân bằng cảm xúc sau một ngày dài bộn bề cùng cuộc sống.
25/10/2021

Thiết kế nhà phố hiện đại mặt tiền 12m tại Bình Thuận

Sang trọng, tính thẩm mĩ cao, đáp ứng các tiêu chí của cuộc sống bận rộn, thiết kế nhà phố hiện đại mặt tiền 12m đã đem đến một hình ảnh mới, thể hiện sự khác biệt so với những công trình xung quanh.
25/10/2021

Thiết kế biệt thự hiện đại đẹp 3 tầng, đầy đủ công năng ở Bình Thuận

Thiết kế biệt thự kiểu hiện đại đẹp 3 tầng bây giờ không chỉ còn cần đến những chắc năng cơ bản như ăn, ngủ, nghỉ mà nó còn có thêm nhiệm vụ giải trí như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym, phòng karaoke…để phục vụ đầy đủ nhu cầu cho các thành viên trong gia đình.
25/10/2021

Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại 11×13 Tại Bình Thuận

Mẫu biệt thự hiện đại 11×13 với khu vườn xanh cùng không gian nội thất sang trọng, cao cấp chính là niềm kiêu hãnh, đồng thời thể hiện lối sống “sành” và “chất” của một chủ nhân thành đạt và có điều kiện kinh tế tại Phan Thiết, Bình Thuận
Top